Maison R+1 T4bis / T5 Argoulets / Roseraie TOULOUSE
Toulouse (31500)Dans le secteur de la Roseraie, proximité immédiate du métro ligne A les Argoulets. (moins de 5 min à pied).
Maison des années 50 située au cœur de sa parcelle de plus de 400 m² dans un quartier résidentiel tranquille.
Elle se développe sur 2 niveaux, avec au rdc les pièces de vie. Hall d'entrée desservant, toilettes, une grande buanderie de 9m²; puis le très lumineux séjour et salle à manger de 32 m². Pour finir sur une cuisine récente et aux revêtements sobres et modernes. Deux plans de travail se faisant face. Cette pièce de vie familiale s'ouvre sur la parcelle arrière du jardin ; l'atout charme de ce bien. On y découvre de multiples petits espaces savamment ponctués d'arbres et arbustes entretenus. Il s'y dessine les cachettes des enfants comme les espaces de repas extérieurs avec sa terrasse en bois de 15-20 m². Un ancien local EDF bétonné sert aujourd'hui d'atelier sur plus de 12 m² et une belle hauteur sous-plafond. Il est à noter qu'il n'y a aucun vis à vis de fenêtres des parcelles voisines.
Le jardin fait le tour de la maison.
L'étage propose deux chambres de 11 m², une troisième de 16. Un bureau de 6 m² se présente en enfilade de l'une de ces pièces. Enfin une salle d'eau spacieuse et toilettes séparés.
Chaudière gaz et pompe à chaleur, double vitrage, combles isolés.
Possibilité de stationner 2 véhicules sur l'entrée de la parcelle.
La localisation de ce bien permet de prendre le métro et de rallier le centre-ville en 15 min en tout. L’accès rocade est lui aussi assez direct. Quelques commerces et services sont à disposition à pied.
Romain CARLOT conseiller transaction ACI 06 82 01 44 36 / carlot.romain.31@gmail.com
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).